文章介绍
以保障性住房的形式大量收购库存商品房（以下简称“收储”）现已成为促进房地产市场平稳健康发展的有力手段。越来越多的城市开始加入“收储”行列。
8月19日，长沙市保障性住房建设发展有限公司发布通告，征集商品房作为保障性住房；8月16日，武汉市首个利用住房再贷款收购库存商品房作为保障性住房的项目正式启动。除了“收储”城市逐渐增多，各地“收储”工作也从表态支持走向筹备征集和项目落地阶段。
随着“收储”取得更多实质性进展，其在去库存、稳定市场方面将发挥更大作用。中指研究院市场研究总监陈文静表示，根据统计，目前约有60个城市表态支持国有企业收购库存商品房作为保障性住房，其中超过25个城市已发布征集公告。
以深圳为例，8月7日，深圳市安居集团有限公司发布征集通告，向全市征集保障性住房项目商品房。通告要求房源位置、户型面积、生活便利性和手续齐全等条件。
部分城市的“收储”工作已进入项目落地阶段。除了武汉，重庆、郑州、福州等此前入选租赁住房贷款支持计划试点城市的项目也已落地。其中，重庆首个国企批量收购商品房用于租赁住房的项目于6月底投入使用，首批房源95套。
58安居客研究院院长张波表示，“收储”库存商品房有助于降低库存，加速市场供需平衡恢复，推动房地产成交企稳回升，稳定商品房价格。“收储”还能让房企短期内获得现金流，缓解经营压力，促进保交房工作顺利进行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“收储”既消化了存量，降低了库存压力，又客观上为相关房企提供了资金回流，有助于解决债务问题。
专家普遍认为，未来“收储”会在更大范围内开展和推进，随着各项措施落实到位，其在促进房地产市场平稳健康发展方面将发挥更大作用。
陈文静表示，中指研究院此前测算，3000亿元保障性住房再贷款可“收储”约7161万平方米的商品住宅。按2024年6月末住宅待售面积3.83亿平方米计，“收储”将促使住宅待售面积减少18.7%。
陈文静分析称，7月30日召开的中共中央政治局会议强调“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，未来相关配套政策有望完善，贷款投放节奏和资金支持力度可能增强。若下半年各项措施顺利落实，“收储”将有效去库存、稳市场，加快房地产市场企稳恢复。
张波预计，“收储”工作将在全国更大范围展开，对房地产市场供需平衡和健康运行起到积极作用。
严跃进认为，下半年全国各地将继续推进“收储”相关工作，节奏会进一步加快。尤为重要的是，在梳理库存房源、明确纳入门槛等方面会有积极举措。
