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第二季度，全美房价再创新高，其中硅谷的住宅均价突破 200 万美元。美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 表示，根据协会自 1979 年以来的数据，美国尚无任何大都市区的均价超过这一水平。
NAR 的最新数据显示，第二季度，全美 89% 的大都市区房价上涨。同期，30 年期固定抵押贷款利率在 6.82% 至 7.22% 之间波动。
此前公布的标普凯斯-席勒指数也显示，美国房价再创历史新高：2022 年 5 月，美国平均房价同比上涨 5.9%。涨幅最高的三个城市是纽约、圣地亚哥和拉斯维加斯，指数涵盖的全部 20 个城市房价均上涨。
美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武告诉第一财经记者，5 月的数据显示，美国平均房价已连续上涨 16 个月，并连续 10 个月创下历史新高。
“目前美国的房产库存量仅为 3 至 4 个月的销售量，远低于 6 个月的平衡点。”他解释道，“美联储鲍威尔在 3 月初的国会质询中承认，美国住宅房产供给严重不足。美国各大权威机构对美国住房的短缺都给出了估算，其中房利美和房地美的估算都在 400 万套左右。美国房产市场供不应求，是房价持续上涨的根本原因。”
涨幅较高的地区
NAR 的数据显示，第二季度，加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉地区的独栋住宅价格同比上涨 11.6%，达到 208 万美元。邻近的旧金山是第二昂贵的大都市区，房价中位数在过去一年上涨 8.5%，达到约 145 万美元。最昂贵的十个市场中有七个位于加利福尼亚州。
美国一些城市的房价涨幅令人惊讶，例如，威斯康星州的拉辛市和纽约州的格伦斯福尔斯市在第二季度均实现房价同比上涨 19.8%。
与此一些曾经快速增长的市场的房价增幅有所放缓。例如，一度火热的美国得克萨斯州首府奥斯汀的房价在第二季度持平，而田纳西州首府纳什维尔的房价涨幅与全美房价中位数的 4.9% 涨幅持平。
标普凯斯-席勒指数显示的 5 月美国各城市同比上涨幅度中，纽约以 9.4% 的同比增速居于榜首，随后是圣地亚哥（9.1%）、拉斯维加斯（8.6%）、迈阿密（7.6%）和洛杉矶（7.5%）等。
负担能力问题
需要注意的是，房价的急剧升值也反映了更广泛的可负担性问题。根据 NAR 数据，在全美范围内，第二季度现有一户住宅的年房价增长率为 4.9%，达到 42.21 万美元。
NAR 数据显示，在美国 48% 的市场中，收入至少要达到 10 万美元才能负担 10% 首付的抵押贷款。
NAR 首席经济学家云 (Lawrence Yun) 对此表示：“这对那些在财富增长方面取得进步的房主来说是个好消息。对于那些想买房的人来说却很困难，因为符合条件所需的收入与几年前相比大约翻了一番。”
目前，按照测算，美国月度中位数按揭付款额为每月 2262 美元，比第一季度增长了约 11%。与前三个月的 24.2% 相比，第二季度家庭通常将收入的 26.5% 用于支付房贷。
