文章介绍
7 月房地产市场表现平淡，销售额与房价双双下滑，但上海、西安等少数城市却逆势上扬。
新建住宅销售面积和销售额均大幅下降。统计局数据显示，1 至 7 月，新建商品房销售面积为 54149 万平方米，同比下降 18.6%，其中住宅销售面积下降 21.1%。新建商品房销售额为 53330 亿元，下降 24.3%，其中住宅销售额下降 25.9%。
个别城市的新房房价却出现上涨。
7 月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅与上月持平。其中，北京、广州、深圳分别下降 0.5%、0.8%、0.9%，上海上涨 0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.6%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.7%，降幅较上月扩大 0.1 个百分点。
7 月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 4.2%，降幅较上月扩大 0.5 个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降 3.3%、9.9%、8.0%，上海上涨 4.4%。二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 4.8%、5.8%，降幅较上月分别扩大 0.3 个百分点、0.4 个百分点。
在所有一线城市中，上海新房房价环比、同比均出现上涨。二线城市中，西安新房房价环比、同比也均上涨，分别上涨 0.2%、3.4%。
值得注意的是，房地产开发景气指数仍处于低位，但连续两个月有所回升。
7 月，房地产开发景气指数为 92.22。5 月刷新历史低点 92 后，该指数已连续两个月有所上涨。
二手房价格方面，7 月，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅较上月扩大 0.1 个百分点。其中，北京持平，上海上涨 0.1%，广州、深圳分别下降 0.9%、1.2%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.8%，降幅均较上月收窄 0.1 个百分点。
7 月，一线城市二手住宅销售价格同比下降 8.8%，降幅较上月收窄 0.2 个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降 7.2%、5.6%、12.4%、9.8%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 8.2%、8.1%，降幅较上月分别扩大 0.3 个百分点、0.4 个百分点。
在二手房市场中，仅上海二手房价格环比上涨，其他城市房价环比、同比均出现下降，部分城市与上月持平。
据中原地产首席分析师张大伟分析，6 月因政策刺激，数据企稳。但进入 7 月，随着房企年中冲刺结束以及供应收缩，新房成交量出现下降，市场复苏动力不足，再次进入博弈周期。
张大伟表示，总体而言，2024 年楼市的需求、购房者的收入水平和信心都需要一定时间恢复，目前仍在筑底过程中。市场期待政策支持力度进一步加大。当前房地产市场受政策影响较大，517 政策正在逐渐消化，其市场影响力减弱。虽然市场已触底，但为稳定 8 月后的房地产市场，需要出台更多政策措施。
