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继上海、深圳、广州等城市推出住房“以旧换新”举措后，北京也加入了这一惠民政策行列。7月19日，在北京市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，为居民出售二手房和购买新房架起一座“桥梁”，方便居民进行住房置换。

据悉，此次“以旧换新”活动面向下半年计划出售二手房并购买新建商品房的购房居民。活动将在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条中提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。

在旧房出售环节，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11家参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房进行“全城推、优先卖”。在购买新房环节，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套，项目承诺在90天内，若旧房未成功出售，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

“北京本次推出的相关活动属于住房‘以旧换新’几种模式当中的中介优先卖模式。此次北京支持以旧换新有望产生积极效果，使一二手房置换链条更加畅通，有助于修复整体市场预期。” 中指研究院市场研究总监陈文静表示。

中指研究院监测数据显示，全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策，包括南京、济南、苏州、沈阳等城市。分析师指出，住房“以旧换新”主要包括收购模式、中介帮卖模式、购房补贴模式和旧房转保障房四种模式。

太平洋证券分析师表示，住房“以旧换新”政策是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式鼓励和帮助已有住房的居民卖旧买新。这些举措契合监管层提出的政策目标，能够促进一二手房联动，提升房地产市场的流动性。

部分城市地方国企及城投平台收购存量二手房，将其改建后作为保障房，还可助力完成当地保障房筹建目标，满足改善性住房需求。

“几种模式中，各城市普遍对旧房房源和新房项目设置一定限制，对于旧房定价方式及置换等要求有所差异。而中介帮卖模式增加兜底机制加大优惠力度，能否去化存在一定不确定性。”上述太平洋证券分析师称。

其进一步表示，从“以旧换新”几种模式的落地效果来看，中介帮卖模式相比于直接在市场上出售二手房，增加了兜底机制，但能否成功销售旧房主要受到旧房质量以及目前二手房市场情绪的影响。居民加杠杆的能力及意愿也影响以旧换新落地效果，同时居民对于换新的需求还受到旧房评估价格、新房房源可选项目位置及品质等因素的影响。

而旧房转保障房模式，目前地方国资平台收购数量不多，可能主要受限于资金周转情况，后续监管层对于长周期、低利率资金的支持力度有望进一步增加。

业内人士认为，“以旧换新”政策作为房地产行业的重要政策抓手，有助于消化存量住房、释放置换需求，并可能会成为保障房供给来源中的重要组成部分。

陈文静表示，预计核心城市有望进一步优化需求端政策，除实施住房“以旧换新”，地方国企收储房企已建成未售商品房、自然资源部处置闲置存量土地等举措有望加速落地落实。