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瑞安房地产有限公司（以下简称“瑞房”，00272.HK）于8月30日发布了2024年半年业绩报告。报告显示，期内瑞房租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额达到17.64亿元人民币，同比增长16%。其中，77%的租金及相关收入来自上海的物业组合。
在同日的业绩发布会上，瑞安房地产有限公司主席罗康瑞表示，中国房地产市场正在经历结构性调整，尚未出现明显复苏。瑞房将以更为审慎的态度选择投资发展机会，未来集团业务的重心将继续聚焦长三角和大湾区的一线城市，尤其是上海。
瑞安房地产有限公司财务总裁及投资总裁孙希灏在发布会上强调：“确保充足的流动性仍然是我们的首要任务。”截至2024年6月30日，瑞房净资产负债率为53%。值得注意的是，自2021年起，瑞房已偿还境外债务合计406亿元人民币，包括于2024年8月24日到期的4.935亿美元优先票据。
半年报数据显示，截至2024年6月30日，瑞房已确认物业销售总额16.91亿元人民币（包括合资公司和联营公司）。集团录得已锁定销售总额78.18亿元人民币，计划于2024年下半年及以后交付和确认。同期，瑞房录得溢利1.83亿元人民币，其中股东应占溢利为7200万元人民币。
2024年上半年，瑞房的租金及相关收入（不包括合营公司及联营公司）为12.57亿元人民币，较2023年同期增长11%。这主要得益于蟠龙天地开业带来的额外租金贡献。在蟠龙天地及鸿寿坊两个新商业物业的支持下，集团的商业物业组合租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）同比增长16%，达到17.64亿元人民币，其中77%的租金及相关收入来自上海的物业组合。
在零售及办公租赁方面，截至报告期末，瑞房零售物业组合的出租率平均达到93%。2024年上半年，其物业组合的销售额及客流量分别增长了11%及20%。由于经济放缓和供应过剩，办公楼市场面临更大挑战，许多企业已放慢业务脚步或暂停扩张或搬迁计划。瑞房旗下相对成熟的办公楼物业仍保持稳定的出租率，平均出租率达91%。
截至2024年6月30日，瑞房拥有830万平方米的土地储备，包括600万平方米的可供出租及可供销售面积，以及230万平方米的会所、停车场和其他设施。合计14个发展项目，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆这五个中国主要城市，本集团应占可供出租及可供销售的建筑面积为380万平方米。在600万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，约250万平方米已经落成并持有作销售及/或投资用途，约120万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的230万平方米则持有作日后发展用途。
瑞房在一线城市拥有较为可观的商业物业储备，如位于上海的太平洋新天地商业中心。
